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变更登记办理流程

发布日期:2017年05月08日

一、事项名称:不动产登记(变更登记)

二、事项类型:行政确认

三、办理对象:需要办理不动产变更的权利义务人

四、办理依据:《中华人们共和国物权法》

            《不动产登记暂行条例》

            《不动产登记暂行条例实施细则》

            《不动产登记操作规范(试行)》

五、法定期限:30个工作日

六、承诺期限:3个工作日

七、办理条件:申请人提交的申请登记材料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律、法规的规定。

八、申请材料:

    (一)国有建设用地使用权的权利期限变更

      1、不动产登记申请书;

      2、不动产登记授权委托书;

      3、不动产权证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

      4、《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

      5、需要补交土地出让价款的还应提交地价款缴纳凭证或证明;

      6、申请人的身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

      7、其他资料。

   (二)不动产用途、面积变更

      1、不动产登记申请书;

      2、不动产登记授权委托书;

      3、不动产权证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

      4、房屋改扩建引起的房屋面积变更的,提交建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合格证及其附件(建设工程规划许可审批单、报建图、定位红线图)、竣工验收备案表;房屋用途发生变化的提交规划管理部门出具的证明文件;土地用途发生变更的提交国土管理部门出具的批准文件及土地价款缴纳证明;

      5、权籍调查成果;

      6、申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

      7、《国有建设用地使用权登记工作联系单》,河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

      8、其他资料。

    (三)不动产坐落、姓名、名称、证件类型或号码的变更登记

      1、不动产登记申请书;

      2、不动产登记授权委托书;

      3、不动产权证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

      4、变更证明材料;

      5、申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

      6、《国有建设用地使用权登记工作联系单》,河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

      7、其他资料。

    (四)不动产同一权利人析产、合并的变更登记

      1、不动产登记申请书;

      2、不动产登记授权委托书;

      3、不动产权证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

      4、实体分割或合并的,应提交有关部门同意实体分割或合并的批准文件(原件);

      5、权籍调查成果;

      6、申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

      7、《国有建设用地使用权登记工作联系单》,河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

      8、其他资料。

九、办理程序:

    (一)受理

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心窗口工作人员。

      2、岗位职责与权限:

       (1)申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规规定的,予以受理并出具受理凭证。

       (2)申请登记材料不齐全、不符合法律、法规规定的,不予受理,并一次性告知申请人需要补正的材料或不予受理的原因。

      3、时限:2个工作日。

    (二)审核并记载于登记簿

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心审核人员。

      2、岗位职责与权限:对申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规的申请予以审核,并记载于登记簿。

      3、时限:8 个工作日

    (三)缮证

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心缮证人员。

      2、岗位职责与权限:根据不动产登记表的记载缮写登记证明。

      3、时限:5个工作日

    (四)发证

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心发证人员。

      2、岗位职责与权限:发放《不动产权证书》。

      3、时限:即来即领。

十、是否收费:是

十一、收费依据:湘发改价服(2015)1119号文件、湘发改价费(2016)211号文件。

十二、收费标准:

    (一)登记费:住房80元/套;非住宅550元/件;因登记机关错误造成的更正登记免收登记费。因房屋坐落的街道、门牌号码或房屋名称变更、权利人姓名或名称变更而申请变更登记的费用减半收取。

    (二)证书工本费:向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

十三、申请地点:

    河西市政务服务中心一楼不动产登记中心窗口

    马王堆中路196号房产交易大楼三楼不动产登记中心窗口

    晚报大道150号不动产登记中心窗口

十四、办理时间:周一至周五(法定节假日除外)夏季作息时间(7月1日-9月30日):上午9:00-12:00,下午13:30-17:30;冬季作息时间(10月1日-次年6月30日):上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

十五、办理流程图:

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