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抵押登记办理流程

发布日期:2017年05月08日

一、事项名称:不动产登记(抵押登记)

二、事项类型:行政确认

三、办理对象:抵押的相关权利义务人

四、办理依据:《中华人民共和国物权法》

              《中华人民共和国担保法》

              《中华人民共和国城市房地产管理法》

              《不动产登记暂行条例》

              《不动产登记暂行条例实施细则》

              《不动产登记操作规范》              

五、 法定期限:30个工作日

六、 承诺期限: 5个工作日

七、 办理条件:申请人提交的申请登记材料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律、法规的规定。

八、 申请材料:

    (一) 长沙市不动产登记申请书;

    (二)申请人的身份证明(验原件收复印件);如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

    (三) 不动产权证书(如国有土地使用证及房屋所有权证);

    (四)抵押合同;最高额抵押的,应提交最高额抵押合同;

    (五)主债权合同(如借款合同等);最高额抵押的,还应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件的材料;

    (六) 抵押人有权处分抵押物的资料;

         行政单位,须提交同级财政部门同意抵押的批复;

         事业单位,须提交上级主管部门和同级财政部门同意抵押的证明(上级主管部门在授权委托书上同意并加盖公章表示的,不再提交。下同);

         全民所有制(国有)企业,须上级主管部门或国资委同意抵押的批复;

         集体企业,须上级主管部门或国资委同意抵押的批复和职代会或职工大会同意抵押的决议的证明;

         有限公司须提交股东会或董事会同意抵押的决议的证明;为公司股东或者实际控股人提供担保的,必须提交股东会或者股东大会决议的证明;为第三方提供担保的,需在决议证明中注明。

九、 办理程序:

    (一) 受理

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心窗口工作人员。

      2、岗位职责与权限:

       (1)申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规规定的,予以受理并出具受理凭证。

       (2)申请登记材料不齐全、不符合法律、法规规定的,不予受理,并一次性告知申请人需要补正的材料或不予受理的原因。

      3、时限:2个工作日

    (二)审核并记载于登记簿

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心审核人员。

      2、岗位职责与权限:对申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规的申请予以审核,并记载于登记簿。

      3、时限:4个工作日

    (三)缮证

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心缮证人员。

      2、岗位职责与权限:根据不动产登记表的记载缮写登记证明。

      3、时限:1个工作日

    (四)发证

      1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心发证人员。

      2、岗位职责与权限:发放《不动产登记证明》。

      3、时限:即来即领

十、是否收费:是

十一、收费依据:湘发改价服【2015】1119号文件、湘发改价费【2016】211号文件。

十二、收费标准:

    登记费:住房80元/套;非住宅550元/件;注销登记免收登记费。

十三、申请地点:

    河西市政务服务中心一楼不动产登记中心窗口

    马王堆中路196号房产交易大楼三楼不动产登记中心窗口

    晚报大道150号不动产登记中心窗口。

十四、周一至周五(法定节假日除外)夏季作息时间(7月1日-9月30日):上午9:00-12:00,下午13:30-17:30;冬季作息时间(10月1日-次年6月30日):上午9:00-12:00,下午13:00-17:00)。

十五、办理流程图:

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