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首次登记办理流程

发布日期:2017年05月08日

一、事项名称:不动产登记(首次登记)

二、事项类型:行政确认

三、办理对象:开发公司

四、办理依据:  《中华人民共和国物权法》

             《不动产登记暂行条例》

             《不动产登记暂行条例实施细则》

             《不动产登记操作规范(试行)》

五、法定期限:30个工作日

六、承诺期限:15个工作日

七、办理条件:申请人提交的申请登记材料齐全,符合法定形式,申请内容不违反法律、法规的规定。

八、申请材料:

    (一)长沙市不动产登记申请书;

    (二)长沙市不动产登记授权委托书;

   (三)建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合

格证及其附件原件(包括建设工程规划许可证审批单、建筑施工图、定位红线图);

   (四)不动产权证书(如国有土地使用证明或者土

地权属来源材料);

   (五)权籍调查成果原件;

   (六)建设工程竣工验收备案表(原件);

   (七)建筑工程施工许可证(原件);

   (八)地名委员会证明原件(门牌号码证);

   (九)相关土地价款、税费缴纳证明原件(收费一览表及建设项目完费通知单);

   (十)申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;

   (十一)其他资料。

九、办理程序:

   (一)受理

    1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心窗口工作人员.

    2、岗位职责与权限:

   (1)申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规规定的,予以受理,并出具受理凭证。

   (2)申请登记材料不齐全,不符合法定形式或申请内容违反法律、法规规定的,不予受理,并 一次性告知申请人需要补正的材料或不予受理的原因。

   (3)时限:2个工作日

   (二)审查

    1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心审核人员。

    2、岗位职责与权限:对申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规规定的申请予以审核 ,并派予审批环节。

    3、时限:7个工作日

(三)审批

    1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心审核科科长。

    2、岗位职责与权限:对申请登记材料齐全,符合法定形式,且申请内容不违反法律、法规规定的申请予以审批并记载于登记簿。

    3、时限:6个工作日。

(四)缮证

    1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心缮证人员。

    2、岗位职责与权限 :根据不动产登记簿的记载,缮写登记证明。

    3、时限:5个工作日。

(五)发证

    1、岗位责任人:长沙市不动产登记中心发证人员。

    2、岗位职责与权限:发放《不动产权证明》。

    3、时限:即来即领。

十、是否收费:是

十一、收费依据:发改价格(2008)924号文件、湘发改价服(2015)1119号文件、湘发改价费(2016)211号文件。

十二、收费标准:

   (一)登记费:住房80元/套,非住房550元/件。

   (二)证书工本费:向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

十三、申请地点:

       河西市政务服务中心一楼不动产登记中心窗口

       马王堆中路196号房产交易大楼三楼不动产登记中心窗口

       晚报大道150号不动产登记中心窗口

十四、办理时间:周一至周五(法定节假日除外)夏季作息时间(7月1日-9月30日):上午9:00-12:00,下午13:30-17:30;冬季作息时间(10月1日-次年6月30日):上午9:00-12:00,下午13:00-17:00

十五、办理流程图 :

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