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国有建设用地使用权及房屋所有权登记

发布日期:2018年09月29日

1、法人或其他组织自建的非商品房首次登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

10 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合格证及其附件原件(包括建设工程规划许可审批单、建筑施工图、定位红线图);

(4)不动产权属证书(如国有土地使用证明或者土地权属来源材料);

(5)权籍调查成果原件;

(6)建设工程竣工验收备案表(原件);

(7)建筑工程施工许可证(原件);

(8)地名委员会证明(原件)或门牌号码证( 验原件收复印件);

(9)相关土地价款、税费缴纳证明原件(收费一览表及建设项目完费通知单);

(10)申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;

(11)其他资料。

六、注意事项:

(一)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(二)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(三)划拨的土地上首次登记的不需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》,划拨土地申请改为出让土地的、出让土地上首次登记的则需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》;只有国有土地缴费凭证的需由长沙市国土资源局地籍处批准确认;河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具、确认。

(四)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


2、个人自建的首次登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

10 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2) 建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合格证及其附件原件(包括建设工程规划许可审批单、建筑施工图、定位红线图);

(3) 不动产权属证书(如国有土地使用证明或者土地权属来源材料);

(4)权籍调查成果(原件);

(5)建设工程竣工验收的证明材料(原件);

(6) 建筑工程施工许可的证明原件(建筑面积300 平方米以下或工程投资额 30 万元以下可不提交);

(7) 申请人身份证明(验原件收复印件),如自然人提交身份证等身份证明;

(8) 其他资料。

六、注意事项:

(一)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(二)划拨土地改为出让土地的首次登记和出让土地上首次登记的则需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》;只有国有土地缴费凭证的需由长沙市国土资源局地籍处批准确认。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(三)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


3、商品房首次登记

 一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

10 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合格证及其附件原件(包括建设工程规划许可审批单、建筑施工图、定位红线图);

(4) 不动产权属证书(如国有土地使用证明或者土地权属来源材料);

(5)国有建设用地指标核算确认单(原件);

(6)权籍调查成果(原件);

(7)建设工程竣工验收备案表(原件);

(8)建筑工程施工许可证(原件);

(9)地名委员会证明(原件)或门牌号码证( 验原件收复印件);

(10)维修资金工作联系单(原件);

(11)物管用房确认单(原件);

(12)相关土地价款、税费缴纳证明原件(收费一览表及建设项目完费通知单);

(13)申请人身份证明(验原件收复印件),如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;

   (14)开发资质证书(验原件收复印件);

(15)其他资料。

六、注意事项:

(一)法人或其他组织(行政事业单位除外)办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(二)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(三)划拨土地上首次登记不需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》,划拨土地改为出让土地的、出让土地上的首次登记的则需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(四)廉租房、经济适用住房、农民安置房、公租房等保障性住房需提供住房保障部门提供的批准文件。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


4、不动产分割、合并导致的权属转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4)提交分割或合并协议书或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书;

(5)契税、手续费等税费缴纳证明;

(6)申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7)其他资料。

六、注意事项:

   (一)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

   (二)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

   (三)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

   (四)无国有土地使用证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

   (五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


5、法人或其他组织的转移登记(改制、合并、分立、买卖等)

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:     

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 发生转移的材料(如改制、合并、分立的文件及能证明不动产因改制、合并、分立而发生转移的材料、买卖合同等);

(5)契税、手续费等税费缴纳证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;

(7)《国有建设用地使用权登记工作联系单》;

(8) 其他资料。

六、注意事项:

(一)行政机关和事业法人或其他组织的房屋买卖须同级财政、上级主管部门批准;行政机关和事业法人或其他组织土地使用权转移须提供上级主管部门意见或县级以上人民政府关于机构调整的文件和土地资产调拨文件。

(二)有限公司、股份制公司房屋转移提供买卖合同;有限公司、股份制公司因更名而土地使用权变更须提供工商变更登记资料及变更前后公司章程、董事会决议或股东会决议。

(三)市属国有企业房屋因买卖转移须市国资委批准,并提交《产权交易凭证》;因改制转移须企业改制主管部门批准,并提交市国资委批准文件和《产权交易凭证》;市属国有企业的土地使用权因为改制,需按原用途保留划拨用地的,需提供县级以上人民政府企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件。

(四)省属国有企业房屋因买卖转移须省国资委批准,并提交买卖合同或《产权交易鉴证书》和《产权交易鉴证复核通知书》。

(五)市属集体企业房屋因买卖转移须上级主管部门批准,并提交《产权交易凭证》;因改制转移须企业改制主管部门批准、上级主管部门批准或《产权交易凭证》。

(六)省属集体企业房屋因买卖转移须上级主管部门批准,并提交买卖合同;因改制转移须上级主管部门批准和企业改制主管部门批准。

(七)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(八)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(九)改制企业还需提交国有建设用地使用权土地出让合同或划拨决定书。

(十)改制企业首次转移还应提供市国资委或省国土资源厅同意转移的材料。

(十一)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(十二)河西范围内的业务,由湘江新区国土规划局出具《国有建设用地使用权登记工作联系单》。

(十三)申请人提供虚假材料导致登记错误的, 由申请人承担法律责任。


 6、二手房转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

3、划拨土地上个人名下的住房(含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等)需收取 1%的土地收益金(长政发〔2017〕4 号)。

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书; 

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4)买卖合同;

(5)契税、手续费等税费缴纳证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 其他资料。

六、注意事项:

(一)申请人:

1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请,监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料,处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证的, 申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

3、香港、澳门、台湾及境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本。

4、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(二)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(三)提交的资料应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(四)经济适用房上市和自建经济适用房上市需提交住房保障主管部门出具的工作联系单。

(五)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(六)除房改房、集资建房、经济适用房外,无国有土地使用证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(七)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。

 

7、公开拍卖(包括划拨土地)的转移登记

 一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

3、划拨土地上个人名下的住房(含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等)需收取 1%的土地收益金(长政发〔2017〕4 号)。

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4)买卖合同;

(5) 委托拍卖合同、拍卖成交确认书、刊登拍卖公告的报纸;

(6) 市国土资源局审批资料;

(7)契税、手续费等税费缴纳证明;

(8) 申请人的身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(9) 其他资料。

六、注意事项:

(一)申请人:

1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请,监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料,处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证的, 申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

3、香港、澳门、台湾及境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本。

4、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(二)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(三)提交的资料应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(四)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(五)无国有土地使用证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(六)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


8、依嘱托的转移登记 

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

3、划拨土地上个人名下的住房(含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等)需收取 1%的土地收益金(长政发〔2017〕4 号)。

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4) 人民法院或仲裁委员会的生效法律文书( 依据人民法院生效法律文书拍卖的,可单方申请登记,如不能提交不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证),须在法院文书中注明其作废,并在当地公开发行的报纸上或在不动产登记机构门户网站上公告作废);

(5) 契税、手续费等税费缴纳证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 其他资料。

六、注意事项:

(一)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(二)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(三)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(四)在办理法人及其他组织和个人自建的业务 时,登记机构受理后将人民法院或仲裁委员会的生效 法律文书复印件提供至长沙市国土资源局土地供应处。河西范围内的业务需将人民法院或仲裁委员会的生效 法律文书复印件提供至湘江新区国土规划局。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


9、房改售房转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4)房改主管部门批准文件;

(5)房改房买卖合同;

(6)手续费等税费缴纳证明;

(7) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(8) 其他资料。

六、注意事项:

(一)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(二)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(三)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(四)无国有土地使用证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


10、夫妻之间的转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

证书工本费 10 元/本,向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证)(人民法院判决离婚的,申请人不能提供原件的,须法院文书注明登报公告作废,并提供报纸);

(4) 夫妻离婚的提供离婚证或人民法院生效文书;夫妻之间加名的提供结婚证或者户口簿等婚姻关系证明;

(5) 关于权利归属的申请报告;

(6) 相关收费证明;

(7) 申请人身份证明,如身份证等身份证明;

(8) 其他资料。

六、注意事项:

(一)需双方共同申请,有人民法院、仲裁委员会生效的法律文书的可单方申请;

(二)申请人:

1、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证的, 申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2、香港、澳门、台湾及境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本;

3、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(三)提交的资料上应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(四)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(五)无国有土地使用证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(六)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


11、继承、遗赠转移登记

 一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4)继承公证书或者人民法院生效的法律文书;

(5)赠与协议、接受赠与书;

(6)契税等税费缴纳证明;

(7) 申请人的身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(8) 其他资料。

六、注意事项:

(一)提交的资料应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(二)若不提交经公证的材料或生效的法律文书, 则需提交:

※ 被继承人或遗赠人的死亡证明(医疗机构、公安机关、人民法院出具的死亡证明);

※ 所有继承人或受遗赠人与被继承人、遗赠人的亲属关系证明,包括户口簿、结婚证(婚姻关系证明),收养证明、出生证,公安机关以及村委会、居委会、法人或其他组织出具的证明材料;

※ 在不动产登记机构,不动产登记工作人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

※ 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠抚养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠抚养协议;

※ 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿;

(三)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(四)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


12、商品房(经适房等)转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号),经济适用住房免收登记费

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 商品房买卖合同(原件);

(5) 契税、手续费、维修资金等税费缴纳证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 其他资料。

六、注意事项:

(一)申请人:

1、无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请,应提交监护人和被监护人的、身份证或者户口簿、有关监护关系等材料,以及被监护人为无民事行为能力人和限制民事行为能力人的证明材料;

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证的, 申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

3、境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本;

4、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(二)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证等身份证明、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(三)若为经济适用房,须提供经济适用房准购单或住房保障行政主管部门工作联系单。

(四)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(五)除经济适用房外,无国有土地使用证的, 需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(六)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


13、赠与转移登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

5 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

3、划拨土地上个人名下的住房(含房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等)需收取 1%的土地收益金(长政发〔2017〕4 号)。

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3)不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4)赠与协议;

(5)契税、手续费等税费缴纳证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 其他资料。

六、注意事项:

(一)申请人:

1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请,监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料,处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证;

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证的, 申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

3、境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本;

4、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(二)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(三)无国有土地使用权证的,需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。

(四)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


14、变更登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿-发证

三、办理时限:

3 个工作日

四、收费:

1、登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)因房屋坐落的街道、门牌号码或者房屋名称变更、权利人的姓名或者名称变更而申请变更登记的费用减半收取。

2、证书工本费:向一个以上权利人发放证书时, 每增加一本证书加收证书工本费 10 元(湘发改价费

[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(一)国有建设用地使用权的权利期限变更

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

(5) 需要补交土地出让价款的还应提交地价款缴纳凭证或证明;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 其他资料。

(二)不动产用途、面积变更

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 房屋改扩建引起的房屋面积变更的,提交建设工程规划许可证(正本)、规划竣工验收合格证及其附件(建设工程规划许可审批单、报建图、定位红线图)、竣工验收备案表;房屋用途发生变化的提交规划管理部门出具的证明文件;土地用途发生变更的提交国土管理部门出具的批准文件及土地价款缴纳证明;

(5) 权籍调查成果;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

(8) 其他资料。

(三)不动产坐落、姓名、名称、证件类型或号码的变更登记

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 变更证明材料;

(5) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(6) 《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理(涉及自然人的不需提交);

(7) 其他资料。

(四)不动产同一权利人析产、合并的变更登记

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证和国有土地使用证);

(4) 实体分割或合并的,应提交消防等部门同意实体分割或合并的批准文件(原件);

(5) 权籍调查成果;

(6) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(7) 《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需到湘江新区国土规划局办理;

(8) 其他资料。


六、注意事项:

(一)有共有不动产(权)证的需提交共有不动产(权)证。

(二)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(三)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(四)同一个坐落多个不动产权人申请不动产坐落变更的需所有不动产权人共同申请。

(五)其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件,依法需要补交土地出让价款的, 还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。

(六)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(七)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。


15、不动产灭失的注销登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿

三、办理时限:

1 个工作日

四、收费:

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4) 提交国有建设用地或房屋灭失的相关证明材料原件(如房屋被征收的提交征收公告,征收协议,拆迁协议);

(5) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(6) 其他资料。

六、注意事项:

(一)有共有产权证的需提交共有产权证。

(二)当存在他项权利、司法冻结时,申请办理注销登记的,应先办理抵押注销登记和解除查封后, 方可办理。

(三)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(四)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


 16、放弃不动产的注销登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿

三、办理时限:

1 个工作日

四、收费:

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4) 权利人放弃权利的书面文件;

(5) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(6) 其他资料。

六、注意事项

(一)有共有产权证的需提交共有产权证。

(二)当存在抵押权登记、地役权登记、预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权 利人、查封机关同意注销的书面材料。

(三)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须 提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、 法定代表人身份证明、受托人身份证明;行政、事业单 位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身 份证明、受托人身份证明。

(四)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


17、依法没收、征收、收回的注销登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿

三、办理时限:

1 个工作日

四、收费:

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4) 人民政府的生效决定书;

(5) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(6) 其他资料。

六、注意事项:

(一)有共有产权证的需提交共有产权证。

(二)经依法登记的房屋上存在他项权利、司法冻结时,申请注销登记的,应当先办理抵押注销登记和解除查封后,才能办理注销登记。

(三)法人或其他组织办理了“三证合一”的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明; 未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(四)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(五)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


18、因生效法律文书导致的注销登记

一、办理依据:

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:

申请-受理-审核-登簿

三、办理时限:

1 个工作日

四、收费:

五、办理业务所需资料:

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)长沙市不动产登记授权委托书;

(3) 不动产权属证书(如房屋所有权证、国有土地使用证);

(4) 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(5) 申请人身份证明,如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明;

(6) 其他资料。

六、注意事项:

(一)申请法人或其他组织办理了“三证合一” 的只须提交营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;未办“三证合一”的须提交组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、受托人身份证明;行政、事业单位只须提供组织机构代码证等身份证明、法定代表人身份证明、受托人身份证明。

(二)提交的资料应为原件。不能留存原件的, 申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖法人或其他组织公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(三)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律。