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预告登记

发布日期:2018年09月27日

1、预购商品房预告登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国土地管理办法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:申请—受理—审核—登簿—发证

三、办理时限:5 个工作日

四、收费:

预告登记不收费

前置收取转移登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

(一)预告登记的设立项目资料:

1、小区资料袋:

(1)不动产权属证书(如国有土地使用证);

(2)小区平面布置图(复印件)

(3)权籍调查成果

2、栋资料袋:

(1预测报告书(复印件加盖预测申请人公章

3、分户预告资料袋:

 (1)长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 已备案的《商品房买卖合同》;

(4) 当事人关于预告登记的约定(商品房买卖合同中有约定的,不需再提交);

(5) 物业专项维修资金专用收据(2010 年 10 月1 日以前签订合同的,可不提交);

(6) 中华人民共和国税收缴款书;

(7) 其他材料:如购经济适用房需提交长沙市经济适用房住房资格确认单(或者准购单);享受货币补贴政策的,需提交长沙市经济适用住房产权登记凭证和工作联系单。

(二)预告登记的变更

 (1)长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 不动产登记证明;

(4) 预告登记内容发生变更的材料;

(5) 其他材料。

(三)预告登记的转移(离婚、继承等)

 (1)长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 不动产登记证明;

(4) 预购商品房转移的证明资料(离婚协议, 继承文书,人民法院、仲裁委员会生效法律文书等);

(5) 其他材料。

(四)预告登记的注销

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 不动产登记证明;

(4) 预告登记注销的证明材料(如双方解除买卖合同的协议、生效的法律文书等);

(5) 需办理退税手续的,还应填写房屋契税退税申报审批表;

(6) 其他材料。


六、注意事项

(一)申请人

1、申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其监护人代为申请,并提交监护资格证明、身份证明和被监护人的身份证明;涉及房屋处分的, 应提交处分是“为了被监护人利益”的书面保证;

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证书的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

3、境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本;

4、申请人为外籍自然人、法人或者其他组织时, 应当使用中文姓名或名称。

(二)提交的资料应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖单位公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构

确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(三)凭法律文书办理,当事人双方申请的,需提 交该文书已生效的相关证明材料;一方当事人不配合的, 还需提交法院生效的法律文书及协助执行通知书。

(四)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证及受理凭证办理领证手续。

(五)所有表格可以上网打印,但不能使用传真件。

(六)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申 请人承担法律责任。


2、预购商品房抵押权预告登记

一、办理依据:

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国担保法》

《中华人民共和国土地管理办法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记操作规范(试行)》

二、办理程序:申请—受理—审核—登簿—发证

三、办理时限:7 个工作日

四、收费:

预告登记不收费

前置收取抵押登记费:住房 80 元/件;非住房 550 元/件(湘发改价费[2017]264 号)

五、办理业务所需资料:

一、预购商品房抵押权预告登记的设立

(1)长沙市不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 抵押合同;

(4) 主债权合同;

(5) 预购商品房预告登记证明(与预购商品房预告登记同时申请的不提交);

(6) 当事人关于预告登记的约定(已在抵押合同中约定的,不需再提交);

(7) 其他材料。

二、预购商品房抵押权预告登记的变更

(1) 长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 预购商品房抵押权预告登记证明;

(4) 抵押权发生变更的证明材料;

(5) 其他材料。

三、预购商品房抵押权预告登记的转移

(1) 长沙市不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份 证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其 他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3)预购商品房抵押权预告登记证明;

(4)抵押权发生转移的证明材料。包括:主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

(5)其他材料。

四、预购商品房抵押权预告登记的注销

 (1) 长沙市不动产登记申请书;

(2) 申请人身份证明(验原件收复印件):如法人或其他组织提交营业执照,或者组织机构代码证等身份证明;自然人提交身份证等身份证明。申请人为法人或其他组织的还应收取授权委托书及受托人的身份证明;

(3) 预购商品房抵押预告登记证明;

(4) 抵押权发生注销的证明材料,包括:债权消灭或权利人放弃预告登记的材料;

(5) 其他材料。

六、注意事项

(一)申请人

1、购房人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其监护人代为申请,并提交监护资格证明、身份证明和被监护人的身份证明;涉及房屋处分的, 应提交处分是“为了被监护人利益”的书面保证;

2、委托他人代为申请的,应提交授权委托书和双方的身份证明复印件,自然人授权委托书未经公证书的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

3、境外申请人委托他人代为申请的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证,并提交中文译本;

4、申请人为外籍自然人、法人或者组织时,应当使用中文姓名或名称。

(二)提交的资料应为原件。不能留存原件的,

申请人应出示原件,并提交与原件一致的复印件,复印件上需要加盖单位公章或签名;不能出示原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

(三)凭法律文书办理,当事人双方申请的,需提交该文书已生效的相关证明材料;一方当事人不配合的, 还需提交法院的协助执行通知书及其生效的法律文书。

(四)领证时,权利人或其代理人需持本人身份证原件及受理凭证办理领证手续。

(五)预购人取得不动产权属证书后,预购商品房抵押权预告登记转为国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记。

(六)所有表格可以上网下载,但不能使用传真件。

(七)申请人提供虚假材料导致登记错误的,由申请人承担法律责任。